Najem okazjonalny wiąże się z pewnymi dodatkowymi formalnościami, których nie spotyka się przy zwykłym najmie. Eksmisja jest więc przeprowadzana w zwykłym trybie: sąd zdecyduje, czy Osobie eksmitowanej z lokalu, który zajmowała na podstawie umowy o najem okazjonalny nie przysługuje prawo do pomieszczenia tymczasowego, pod warunkiem że właściciel zgłosił umowę do urzędu skarbowego - komornik usunie tę osobę do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe, wskazanej na wniosek Z umowy o najem okazjonalny może korzystać osoba fizyczna, która nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z najmem lokali mieszkalnych. Umowę można zawrzeć jedynie w formie pisemnej, na czas określony nie dłuższy niż 10 lat. Najemca ma obowiązek podać adres, pod który będzie możliwa eksmisja oraz oświadczenie osoby, u Czytelnik musi pamiętać, że nie można usunąć lokatora z mieszkania własnościowego, nawet używając przymusu, jeśli doszło do skutecznego wypowiedzenia umowy najmu lub umowa wygaśnie z upływem terminu na jaki została zawarta. Policja również nie pomoże, jeżeli mimo zakończenia umowy, lokator nie chce opuścić lokalu. Wynajem okazjonalny - eksmisja wymuszona . Witam, Chciałbym przedstawić teoretyczny problem i zapytać jakie jest rozwiązanie. Sytuacja wygląda tak. Wynajmujący podpisuje umowę najmu mieszkania pod adresem X z najemcą, jest to umowa okazjonalna na czas określony - 1 rok, zaopatrzona w Dịch Vụ Hỗ Trợ Vay Tiền Nhanh 1s. Najem okazjonalny jest korzystny dla wynajmującego Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie, jak podpisać umowę najmu? Co to jest najem okazjonalny? Czy opłaca się wynająć mieszkanie legalnie? Sprawdź, jak zmieniły się przepisy dotyczące najmu. W ustawie o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw uchwalonej przez Sejm 17 grudnia 2009 r. wprowadzono nowy rozdział poświęcony w całości instytucji najmu okazjonalnego lokalu. Jak zmieniły się przepisy? Zobacz także: Jak płacić podatek od wynajmu mieszkania? Ryczałt czy zasady ogólne? Jak zawrzeć umowę najmu okazjonalnego Czym różni się najem okazjonalny od zwykłego najmu Umowa o najem okazjonalny Umowa najmu okazjonalnego musi mieć formę pisemną pod rygorem nieważności. Wszelkie zmiany do tej umowy również wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Nowym pomysłem jest tak zwana gwarancja notarialna, czyli obligatoryjne oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego stanowiące załącznik do umowy najmu okazjonalnego, w którym najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu mieszkalnego używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego po rozwiązaniu tej umowy. Dodatkowo najemca będzie musiał wskazać (w umowie, w załączniku do niej albo oświadczeniu notarialnym) inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w razie wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia wynajmowanego lokalu. Konieczne tu też będzie oświadczenie właściciela lokalu „zastępczego” lub osoby posiadającej tytuł prawny do takiego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie u niego najemcy i jego domowników w razie przymusowej wyprowadzki z wynajmowanego lokalu. Wynajmujący może zażądać, żeby to oświadczenie miało notarialnie poświadczony podpis. Jest to zalecane po to, aby uniknąć podawania przez najemców fikcyjnych adresów lokali „zastępczych”. Gdy lokator utraci możliwość ewentualnego zamieszkania we wskazanym lokalu, w ciągu 21 dni od daty, kiedy się o tym dowiedział, jest zobowiązany wskazać wynajmującemu inny lokal, w którym mógłby zamieszkać po eksmisji. Ponadto musi przedstawić oświadczenie właściciela nowego lokalu (lub osoby, która posiada do niego tytuł prawny) o wyrażeniu zgody na zamieszkanie zastępcze przez najemcę i osoby z nim zamieszkujące. Jeżeli najemca nie dopełni tego obowiązku, wynajmującemu przysługuje prawo do wypowiedzenia umowy o najem okazjonalny lokalu z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego terminu wypowiedzenia. Nowe przepisy korzystne dla wynajmującego Ustawodawca, mając na względzie silną pozycję najemców, postanowił wzmocnić prawa wynajmujących, ale tylko tych, którzy nie uchylają się od płacenia podatku od najmu. Dotychczas właściciel nie mógł wyrzucić lokatora, który nie chciał się wyprowadzić z wynajmowanego mieszkania, mimo że umowa najmu została rozwiązana. Wyroki eksmisyjne często były nieskuteczne, ponieważ aby eksmisji dokonać, lokator musi otrzymać lokal socjalny lub pomieszczenie tymczasowe, a takich miejsc po prostu brakuje. Lokatora nie możnawyrzucić na bruk, nie można także eksmitować określonych osób, na przykład najemcy z małoletnimi dziećmi (ograniczenia eksmisji zawarto w art. 1046 § 4 Kodeksu postępowania cywilnego oraz art. 14 i 16 ustawy o ochronie praw lokatorów). Nowe przepisy rozwiązują ten problem, gdyż większość zapisów ustawy o ochronie praw lokatorów nie ma zastosowania do umów o najem okazjonalny. Nie obowiązuje tu okres ochronny – od 1 listopada do 31 marca – uniemożliwiający w tym czasie eksmisję lokatora. Eksmisję na bruk z lokalu wynajmowanego okazjonalnie możnastosować nawet w stosunku do kobiet w ciąży, małoletnich, niepełnosprawnych czy obłożnie chorych. Gdy lokator będzie nadal zajmował lokal, choć nie wiąże go już żadna umowa z wynajmującym, wówczas właściciel na podstawie oświadczenia najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, po uprzednim doręczeniu mu żądania opróżnienia lokalu, może złożyć do sądu wniosek o nadanie oświadczeniu najemcy klauzuli wykonalności. W ten sposób nie musi czekać na wyrok eksmisyjny sądu, a komornik może prowadzić egzekucję w oparciu o taki dokument i pozbyć się niechcianego lokatora z mieszkania. Nie mają tu zastosowania przepisy o zapewnieniu lokalu zastępczego, ponieważ lokator sam zapewnia sobie taki lokal na wypadek rozwiązania umowy najmu. Warunkiem skorzystania z szybkiej ścieżki egzekucji (usunięcia z lokalu niechcianego lokatora) jest zarejestrowanie umowy najmu okazjonalnego w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. Wynajmowanie mieszkań w Polsce w ostatnich latach stało się niezwykle popularne. Dla właściciela to dodatkowe źródło dochodu, a dla najemców jest to wygodne rozwiązanie, ponieważ nie wiążę się umową na tak długi czas jak podczas zakupu nieruchomości. Wynajmujesz mieszkanie i zgłosiła się do Ciebie rodzina z dzieckiem? Zastanawiasz się, czy umowa najmu mieszkania powinna się czymś różnić od standardowej umowy? Na co zwrócić uwagę podczas wynajmu mieszkania rodzinie z dziećmi? Umowa od strony prawnej Prawa lokatorów są usankcjonowane przez polskie prawo, reguluje to Ustawa z dnia 2 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów. W Ustawie zawarte są wszystkie najważniejsze dane, zgodnie z którymi sporządza się umowy z najemcą i to kiedy umowa najmu mieszkania może zostać rozwiązana. Warunki rozwiązania umowy dla każdego najemcy są takie same. Zerwanie umowy najmu może odbyć się przez wzgląd na złe użytkowanie wynajmowanego lokalu. Dotyczy to również rodzin z dziećmi. Jest jednak pewna różnica. Zgodnie z ustawą rodziny z dziećmi są chronione prawnie, i np. w przypadku nieopłacenia przez nich rachunków i zalegania z opłatami nie mogą być wyrzuceni z mieszkania bez zapewnienia im schronienia. W takim wypadku sąd przyznaje rodzinie mieszkanie socjalne. Warto o tym pamiętać, podpisując umowę z rodziną z dziećmi. Rodzina z dzieckiem to problem dla wynajmującego? Utrudnieniem przy wynajmie lokalu rodzinie z dziećmi to nie tylko uwarunkowania prawne. Na forach tematycznych można przeczytać wiele wpisów, które opisują, z jakimi problemami spotkali się wynajmujący, którzy zdecydowali podpisać umowę z rodziną z dziećmi. Głównym problemem, na jaki zwrócili uwagę wynajmujący, jest to, że dzieci często niszczą ściany w mieszkaniach. Właściciele znajdują ściany porysowane kredkami lub z tłustymi plamami. Forumowicze zwracają podkreślają też, że nie ma znaczenia wiek dziecka. Według nich niemowlę hałasuje, a uczeń może być za bardzo żywiołowy i nawet przypadkiem zniszczyć coś w mieszkaniu. Rodzice nie chcą pokrywać właścicielowi strat. Właściciele z kolei uważają, że na remont nie wystarczy bezzwrotna kaucja pobrana od lokatorów. Dlatego warto pamiętać, że umowa najmu mieszkania powinna zawierać tak ważne informacje dotyczące np. kaucji lub kwestie naprawy usterki. Alternatywa dla zwykłej umowy – najem okazjonalny Trudności, które wynikają z wynajmu mieszkania rodzinom z dziećmi, nie powinny być sygnałem, który definitywnie przekreślają taką współpracę. Standardowa umowa najmu mieszkania nie reguluje wszystkich istotnych kwestii, dlatego alternatywą dla niej może być umowa najmu okazjonalnego. Warto sporządzić taką umowę w momencie, kiedy nie masz zaufania wobec przyszłych lokatorów. W takim dokumencie zamieszczany jest zapis, który określa, do jakiego lokalu przeniesie się lokator po wygaśnięciu umowy lub na skutek nieprawidłowego użytkowania mieszkania. W razie wystąpienia problemów z eksmisją lokatorów można udać się z taką umową do sądu, by uzyskać klauzulę wykonalności. Wtedy sprawa trafia do komornika. Taka umowa jest dodatkowym zabezpieczeniem dla właściciela lokalu i może pomóc egzekwować jego prawa. Rodzaj umowy zależy od tego, czy właściciel chce chwilowo pomóc uchodźcy, czy też chce się związać się na dłużej z osobą, która pracuje w Polsce. Czytaj też: Kantor nie zawsze może odmówić wymiany hrywien na złotówki>> Jeżeli najem, to jaki Właściciel mieszkania, który chce wynająć mieszkanie, może wybrać: umowę najmu okazjonalnego, instytucjonalnego lub umowę zawieraną na zasadach ogólnych (zwykłą). W tym wypadku najlepsza będzie ta ostania. Do umów najmu stosuje się ustawę o ochronie praw lokatorów oraz kodeks cywilny. Nie jest potrzebna wizyta u notariusza. Zawiera się ją na czas określony lub nieokreślony. Dla jej ważności nie ma znaczenia, czy wynajmujący to firma czy osoba prywatna. Ma jednak jedną wielką wadę. Na jej podstawie bardzo trudno pozbyć się lokatorów, którzy nie chcą się sami wyprowadzić. Trzeba wystąpić z pozwem do sądu o eksmisję. Wyrok eksmisyjny nie daje również żadnych gwarancji, że lokator szybko się wyprowadzi. Jeżeli sąd przyznał mu prawo do lokalu socjalnego, może mieszkać w dotychczasowym miejscu do czasu, aż gmina dostarczy lokal socjalny. A to potrafi trwać długie lata. W tym czasie byli lokatorzy zazwyczaj nie chcą płacić za mieszkanie. Musi ich więc „kredytować" właściciel. Takiego problemu nie ma w wypadku dwóch pozostałych umów: najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego. Umowę wypowiada się tylko na piśmie. Właściciel musi podać przyczynę wypowiedzenia. Zgodnie z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów umowę można wypowiedzieć gdy najemca nie płaci czynszu przez trzy pełne okresy płatności (najczęściej chodzi o trzy miesiące). Wcześniej jednak musi uprzedzić na piśmie lokatora o zamiarze wypowiedzenia i dać miesięczny termin na zapłacenie zaległości. Prawo do wypowiedzenia ma również, gdy pomimo pisemnego upomnienia najemca nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem. WZORY DOKUMENTÓW: Umowa najmu mieszkania (j. ukraiński) > Umowa użyczenia mieszkania (j. ukraiński) > Umowa użyczenia pokoju (j. ukraiński) > Klauzula informacyjna dla osób zgłaszających możliwość zapewnienia uchodźcom lokalu lub części lokalu mieszkalnego > Najem instytucjonalny i okazjonalny W praktyce, żeby wyeliminować ryzyka związane z brakiem możliwości skutecznej eksmisji, właściciele lokali mieszkalnych zawierają umowy o najem krótkoterminowy, która jest uregulowana w rozdziale 2a ustawy o ochronie praw lokatorów. Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu mieszkania którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Czytaj też: Lokale socjalne oraz pomieszczenia tymczasowe w gospodarce gminnej > Specustawa ukraińska wyłączyła w wypadku wynajęcia mieszania w ramach najmu okazjonalnego uchodźcy z Ukrainy obowiązek wskazania przez najemcę innego lokalu do którego potencjalnie zostanie wykonana eksmisja (art. 69 specustawy). Jedną z przesłanek koniecznych do zawarcia umowy najmu okazjonalnego jest konieczność dołączenia do umowy oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca podda się egzekucji i zobowiąże się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu oraz wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu oraz oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu. Ustawa z dnia 12 marca 2022 r. o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa > Specustawa ukraińska wyłączyła w wypadku uchodźcy z Ukrainy obowiązek wskazania przez niego innego lokalu, do którego potencjalnie zostanie wykonana eksmisja (art. 69 specustawy). Czytaj też: Umowa najmu instytucjonalnego w praktyce notarialnej > W przypadku wynajmujących prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali można również rozważyć zastosowanie tzw. umowy najmu instytucjonalnego lokalu. Ale i w tym wypadku niezbędna jest wizyta u notariusza. Do umowy najmu instytucjonalnego lokalu załącza się bowiem oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie i w terminie wskazanym w żądaniu oraz przyjął do wiadomości, że w razie konieczności wykonania powyższego zobowiązania prawo do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego nie przysługuje. Co istotne umowa najmu instytucjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Do najmu instytucjonalnego nie stosuje się również przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów dotyczących ograniczeń w wypowiedzeniu umowy. Jak pomoc, to lepsze jest użyczenie Inna możliwość to użyczenie, które różni się od najmu. - Przede wszystkim chodzi o odpłatność. Z samych definicji umowy najmu i użyczenia zawartych w kodeksie cywilnym wynika, iż najem polega na korzystaniu z określonej rzeczy przez najemcę (w tym lokalu mieszkalnego) w zamian za umówiony czynsz płatny na rzecz wynajmującego. Tym samym najem jest umową odpłatną. Z kolei użyczenie polega na bezpłatnym używaniu rzeczy przez korzystającego. Ponadto trzeba wskazać, że najem jest zawierany na czas określony lub nieokreślony i może zostać rozwiązany na warunkach i w terminach określonych w ustawie lub umowie (np. poprzez wypowiedzenie). Z kolei użyczenie kończy się również wtedy, gdy biorący uczynił z rzeczy użytek odpowiadający umowie – wyjaśnia Bartosz Bednarek, adwokat z Kancelarii Machyński, Ruszkiewicz i Partnerzy. Czytaj też: Czy wydatki na eksploatację części użyczonego mieszkania można ująć w kosztach podatkowych? > W przypadku nieodpłatnej umowy użyczenia zawartej z cudzoziemcem, warto sporządzić ją na piśmie, by móc dokładnie określić konkretne postanowienia umowy. - Kluczowe jest wskazanie oprócz danych stron, przedmiotu umowy, także okres związania umową (na czas określony, nieokreślony), czy też możliwość, przyczyny i okresy wypowiedzenia. Istotnym jest na pewno zastrzeżenie zakazu przekazywania przedmiotu umowy osobom trzecim, jak również szczegółowe opisanie kosztów związanych z utrzymaniem użyczonego przedmiotu – podkreśla radca prawny Mirosław Guzik prowadzący kancelarię Radcy Prawnego w Poznaniu. Ponadto powinno wymienić się wszelkie koszty eksploatacyjne oraz inne opłaty z tytułu mediów jak gaz, energia elektryczna, które biorący w używanie miałby pokrywać. Adwokat Wojciech Wróbel z Kancelarii Wróbel Lech-Drupka Dubis w Rzeszowie, pomagając uchodźcom z Ukrainy radzi, by spisać numer paszportu lub innego dokumentu urzędowego którym posługuje się uchodźca, ponieważ w większości przypadków osoby te nie posiadają numeru PESEL. Mec. Wróbel wskazuje, że nawet zawierając umowę użyczenia w formie ustnej, biorący do używania powinien używać rzeczy w sposób odpowiadający jej właściwościom i przeznaczeniu. - Natomiast jeżeli biorący do używania używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową użyczenia albo z właściwościami lub z przeznaczeniem rzeczy, jeżeli powierza rzecz innej osobie, nie będąc do tego upoważniony przez umowę ani zmuszony przez okoliczności, albo jeżeli rzecz stanie się potrzebna użyczającemu z powodów nieprzewidzianych w chwili zawarcia umowy użyczenia, użyczający może żądać zwrotu rzeczy, chociażby umowa była zawarta na czas oznaczony – tłumaczy adw. Wojciech Wróbel. Specustawa ukraińska wprowadziła bardzo ważną zmianę. Przewiduje, że do użyczenia budynku lub jego części obywatelowi Ukrainy w celu tymczasowego zamieszkania nie będzie się stosowało przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów oraz art. 15zzu ustawy z 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych (art. 68 specustawy). W praktyce oznacza to, że takiego lokatora teoretycznie łatwiej będzie eksmitować, nawet jeżeli są to kobiety z dziećmi czy obłożnie chorzy. Prekarium czy użyczenie? Prawnicy przypominają, że istnieje jeszcze instytucja prekarium, którą w doktrynie definiuje się jako stosunek faktyczny polegający na nieodpłatnym oddaniu pewnej rzeczy lub prawa innej osobie do używania z zastrzeżeniem każdoczesnej jego odwołalności. - Jak wskazywał SN w wyroku z 13 września 2001 r., prekarium różni się od do użyczenia tym, że jest relacją czysto faktyczną, a nie stosunkiem prawnym i co istotne z perspektywy właściciela, może on w każdej chwili odebrać rzecz osobie korzystającej gościnnie z jego mieszkania, któremu nie przysługuje ochrona prawna. Zatem może się okazać, że w aktualnych okolicznościach rekomendowanym rozwiązaniem będzie posłużenie się instytucją prekarium i tym samym niezawierane żadnej umowy obligacyjnej typu najem lub użyczenie, a z którymi związane są daleko idące konsekwencji prawne, w szczególności związane z ryzykiem prowadzenia długotrwałej eksmisji - wyjaśnia Sylwia Moreu-Żak. Czytaj: Partyk Aleksandra - Charakter prawny umowy użyczenia > Według niej wystarczy, że właściciel oraz uchodźca podpiszą porozumienie, w którym ten drugi oświadczy, że z uwagi na wyniszczająca wojnę, której ofiarą padła Ukraina, niosącą za sobą bezpośrednie ryzyko utarty życia i zdrowia dla ludności Ukrainy, oraz fakt iż uciekając przed wojną dotarł do Polski, zaś właściciel lokalu nieodpłatnie i z chęci niesienia pomocy udostępnił w formie czasowej pomocy lokal mieszkalny, z możliwością zażądania przez właściciela zwrotu lokalu w każdym czasie. Udostępnienie to nie podlega ochronie prawnej, w szczególności przepisów ustawy kc oraz ustawy o ochronie praw lokatorów. Wobec powyższego wróci lokal niezwłocznie na każde żądanie właściciela. Czytaj też: Goszcząc w domu uchodźców z Ukrainy warto skorzystać z prekarium Bariera językowa Z przyczyn formalnych umowa zawierana z cudzoziemcem, nieznającym języka polskiego, powinna być sporządzona w językach urzędowych państw, z których pochodzą strony. - Taka dwujęzyczna umowa pozwala stronom zrozumieć jej postanowienia i należycie wykonać wzajemne zobowiązania – wskazuje radca prawny Mirosław Guzik. Czytaj też: Ochrona praw lokatorów – czynsz i opłaty za używanie lokalu > Dysponowanie dwoma wersjami językowymi jest też istotne w razie potencjalnego sporu pomiędzy stronami, w tym rozstrzyganego przed sądem powszechnym. W każdej umowie, jak np. w umowie użyczenia, na stronach spoczywają obowiązki. Gdy dysponujemy tylko jedną wersją językową, druga ze stron może podnosić, że nie rozumiała treści wiążącego ją stosunku prawnego w chwili zawierania, i uchyla się więc od nałożonych na nią umownych obowiązków. Oczywiście nie ma ograniczeń do zawarcia umowy w jednej wersji językowej , ale wówczas trzeba się liczyć ze skutkami jak już powyżej wskazałem – podkreśla radca prawny Mirosław Guzik. Czytaj też: Eksmisja z lokalu mieszkalnego i użytkowego > Zdaniem mec. Mirosława Guzika, jeżeli dysponujemy różnymi wersjami językowymi umowy, to właściwym rozwiązaniem jest wskazanie w umowie, która wersja językowa jest wiążąca. - Przykładowo, można zastrzec, że to wersja sporządzona w języku polskim. Dodatkowo wskazałbym, który sąd jest właściwy miejscowo rozpoznawać ewentualne spory – dodaje radca Guzik. I dodaje, że niektórzy zainteresowani korzystają z translatorów dostępnych w internecie do przetłumaczenia treści umowy. Nie zawsze jednak jest to dobre rozwiązanie, gdyż nie sprawdza się ono we wszystkich językach w takim samym stopniu. Należy te translatory używać wyłącznie pomocniczo, ale rekomenduje, szczególnie przy umowach długoterminowych skorzystanie z usług tłumaczy przysięgłych, których akceptują też sądy powszechne. Ewa Bończak-Kucharczyk Sprawdź POLECAMY ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów w programie LEX jest zależny od posiadanych licencji. Treść zapytania godz. 05:16 Poznań, Wielkopolskie Porady prawne z Sprawy prywatne Nieruchomości Wyjaśnienie sytuacji Witam. Wynajęliśmy wspólnie z partnerem dom. Najem jest okazjonalny. Umowa od listopada 2021r na partnera. Lecz ja i syn bylismy ujęci jako mogący i zamieszkiwujacy w danym domu. Z partnerem a ojcem dziecka mieliśmy ciężkie dni i rzekomo on zrobił aneks do umowy tak aby mnie i syna w tej umowie już nie było, że możemy mieszkać. Aneksu nie widzialam. Nie mamy z synem dokąd się wyprowadzić. Pytanie, czy partner jako ten główny najemca z tym rzekomym aneksem może nas wyrzucić z tego domu? Syn 2,5roku ma. Nasłuchałam się różnych opinii i już nie wiem co myśleć. Będę wdzięczna za odpowiedź. Chcę dodać odpowiedź! Jeśli jesteś prawnikiem Zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś. Dodaj odpowiedź Dziękuję za odpowiedzi, ale znalazłem jeszcze taki artykuł:Proszę z wrócić uwagę na tłusty najmu okazjonalnego poprawka do ustawy z dnia 2010-02-14Spróbujmy zatem jeszcze raz :)W ostatnich dniach stycznia pojawił się w przepisach zapis mający chronić wynajmujących, z moich obserwacji wynika, że wokół tematu narasta trochę nieporozumień dlatego w ramach podpowiedzi parę słów na ten temat:Co to jest ?jest to umowa najmu lokalu, służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Zawierana jest na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Umowa najmu okazjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy wymagać będą formy pisemnej pod rygorem obowiązki i ograniczenia oraz korzyści dla każdej ze stron:1 . Wynajmujący = właściciel mieszkaniaObowiązki i ograniczenia:- najem okazjonalny dotyczy tylko wynajmowania nieruchomości przez osobę fizyczną, która nie trudni się wynajmem zawodowo, np: szary Kowalski wynajmuje mieszkanie, które trzyma na przyszłość dla dorastającego dziecka, albo wyjeżdża za granicę na 3 lata i na ten czas wynajmuje swoje zastosowanie najmu okazjonalnego = OBOWIĄZKOWE zgłoszenie tego faktu przez wynajmującego do Urzędu Skarbowego (osobny druk dostępny w US) w terminie 14 dni od rozpoczęcia liniowa do Urzędu Skarbowego 8,5% całkowitej kwoty wynajmu jeśli ktoś ma kilka mieszkań lub lokali na wynajem to zgodnie z tą ustawą nie może stosować umowy na najem może wystąpić sytuacja w której najemca zażąda poświadczonego notarialnie oświadczenia właściciela lokalu (wynajmującego), lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu. Czyli najemca prosi o potwierdzenie notarialnie poświadczone przez wynajmującego, że może z rodziną mieszkać w wynajmowanym mieszkaniu. Wynajmujący na umowę najmu okazjonalnego ma obowiązek na żądanie dostarczyć takie po rozwiązaniu umowy, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem gwarancja, że w określonym w umowie momencie, lub gdy łamane są warunki umowy, najemca musi się wyprowadzić, ponieważ w umowie poddaje się dobrowolnej egzekucji z lokalu, wskazując inny lokal do którego może się wyprowadzić - brak okresów pewność jeśli chodzi o wynajem osobom chronionym przez ustawę, przy najmie okazjonalnym muszą się wyprowadzić lub wyprowadzane są na bruk - brak okresów niski liniowy podatek2. Najemca - chcący wynająć mieszkanie od kogośObowiązki i ograniczenia:- Obowiązkowe jest oświadczenie najemcy poświadczone notarialnie, w którym najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego, w terminie wskazanym w żądaniu,- Wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia W razie utraty możliwości zamieszkania we wskazanym lokalu, najemca jest obowiązany w terminie 7 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu, wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić nowe oświadczenie potwierdzone notarialne, pod rygorem wypowiedzenia Największa korzyść dla chcących wynająć: do tej pory właściciele niechętnie wynajmowali samotnym matkom z dziećmi, rodzinom, osobom niepełnosprawnym w obawie, że będzie problem z relokacją takich osób. Czasem właściciele wcale nie wynajmowali stojących pusto mieszkań, bojąc się o to czy będą mogli potem usunąć z nich nierzetelnych lokatorów. Zgodnie z tą umową właściciel nie ma problemu z wyprowadzeniem zatem chętniej będzie wynajmować - najemcy mogą liczyć na bogatszą listę - zgodnie z założeniami ustawy, wynajmujący podpisując odpowiednią umowę będzie lepiej chroniony, uczciwym najemcom powinno być łatwiej coś wynająć, a Państwo lepiej kontroluje szarą strefę. Do tego wpada kolejny grosz notariuszom. Czy tak będzie i ile będzie interpretacji tego zapisu, czas pokaże :)Zawieranie tego typu umowy nie jest oczywiście obowiązkowe - to jedynie nowa możliwość

najem okazjonalny a eksmisja rodziny z dzieckiem